แม้ว่านายหน้าอสังหาฯ จะเป็นเสมือนตัวกลางที่คอยช่วยอำนวยความสะดวกสบาย และร่นระยะเวลาให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายในการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ เพราะนายหน้าอสังหาฯ มีความเชี่ยวชาญและชำนาญเกี่ยวกับความรู้ด้านอสังหาฯ สามารถช่วยในการเจรจาติดต่อ ประสานงาน และทำเอกสารได้เป็นอย่างดี หากก็ไม่ใช่นายหน้าอสังหาฯ ทุกคนที่จะทำตามกฎเกณฑ์ต่าง ๆ อย่างซื่อตรงและถูกต้อง จึงทำให้การซื้ออสังหาฯ ผ่านนายหน้ายังมีข้อควรระวังอยู่ไม่น้อย ใครที่กำลังตัดสินใจเริ่มเจรจากับ นายหน้าขายอสังหา ฯ มาลองอ่านบทความนี้กันก่อน
ข้อควรระวังเมื่อซื้ออสังหาฯ ผ่านนายหน้าอสังหาฯ
1. ตรวจสอบความน่าเชื่อถือ
ควรเลือกซื้อบ้านในประกาศที่มาจากกลุ่มที่เป็นทางการและน่าเชื่อถือได้ ไม่ว่าจะเป็นเว็บไซต์ เพจหรือกลุ่มเฟซบุ๊กต่าง ๆ ที่มีการตรวจตอบความถูกต้องและการยืนยันตัวของนายหน้าที่คุณจะติดต่อด้วย
2. ตรวจสอบใบอนุญาต
เป็นนายหน้าต้องมีใบอนุญาต โดยใบอนุญาตของนายหน้าอสังหาฯ จะออกโดย สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ดังนั้น ถ้าหากติดต่อนายหน้าอสังหาฯ ไปแล้ว แต่นายหน้าบอกปฏิเสธว่าไม่มีใบอนุญาตอสังหาฯ ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใด ๆ ก็ตาม เช่น กำลังอยู่ระหว่างการขอใบอนุญาต ใบอนุญาตหาย ให้ตีความเอาไว้ก่อนเลยว่า นายหน้าคนนี้เป็นนายหน้าอย่างไม่ถูกต้อง
3. ไม่ควรโอนเงินก่อนทำสัญญา
การซื้อบ้านผ่านนายหน้าอสังหาฯ นั้น นายหน้าจะทำหน้าที่ดูแลในทุก ๆ ขั้นตอน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของเอกสาร สัญญา ค่ามัดจำ หรือการพาชมบ้านเองก็ตาม หากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ที่ถูกกฎหมายจะทำตามขั้นตอนอย่างเคร่งครัด และไม่เรียกเก็บเงินมัดจำหรือเงินค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ก่อนทำสัญญา ดังนั้นหากนายหน้าอสังหาฯ ที่กำลังเจรจาหรือพูดคุยด้วยอยู่นั้น พยายามหว่านล้อมให้จ่ายค่ามัดจำ หรือค่าใช้จ่ายในส่วนอื่น ๆ ก่อน ให้พึงระวังเอาไว้เลยว่าอาจถูกหลอกหรือโกงเงินส่วนนั้นไปได้
4. ตรวจสอบราคาอสังหาฯ ในพื้นที่เดียวกันหรือใกล้เคียง
การโกงราคาบ้าน เกิดขึ้นได้อยู่เสมอ เพราะแม้ว่านายหน้าอสังหาฯ จะได้รับค่าจ้างหน้าค่าคอมมิชชั่นจากผู้จ้างอยู่แล้ว แต่การโกงราคาบ้านก็ถือเป็นอีกหนึ่งหนทางที่ทำให้พวกเขาสามารถได้เงินจำนวนมากและรวดเร็วยิ่งกว่าการขายบ้านอีกด้วย การซื้อบ้านจากนายหน้าอสังหาฯ จึงควรตรวจสอบราคาอสังหาฯ ประเภทเดียวกันในทำเลใกล้เคียงหรือพื้นที่โดยรอบก่อน ว่ามีราคาอยู่ที่เท่าไหร่ และแตกต่างจากบ้านที่กำลังจะซื้อมากน้อยแค่ไหน เพราะหากราคาสูงขึ้นไปมากจากบ้านหลังอาจอื่น ๆ ก็อาจเป็นสัญญาณว่ากำลังโดนนายหน้าโกงราคาบ้านอยู่
5. เข้าชมอสังหาฯ จริงด้วยตัวเอง
การพาชมบ้าน ถือเป็นสิ่งง่าย ๆ ที่ไม่ต้องตรวจสอบอะไรมาก ซึ่งคนซื้อบ้านส่วนใหญ่ก็จะให้ความสำคัญเกี่ยวกับการดูระบบต่าง ๆ ภายในบ้าน ว่าจะซ่อมแซมตรงไหนอย่างไร ฟังก์ชันการใช้งานตอบโจทย์หรือไม่ แต่คนส่วนใหญ่อาจจะลืมตรวจสอบว่าบ้านหลังนี้เป็นบ้านที่ตั้งอยู่ตรงตามข้อมูลที่จะซื้อจริงหรือไม่ เพราะนายหน้าอสังหาฯ ที่ต้องการหลอกลวงลูกค้า อาจสร้างเอกสารปลอม รวมไปถึงใช้ที่อยู่ปลอมในการพาชมบ้าน ดังนั้นแล้วอย่าลืมตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ อย่างรอบคอม
ทั้ง 5 ข้อนี้เป็นเพียงข้อควรระวังเบื้องต้นในการซื้อบ้านผ่านหน้าอสังหาฯ เท่านั้น สำหรับใครที่ต้องการซื้อบ้านจากนายหน้าอสังหาฯ ที่มีความชำนาญและมีใบอนุญาตถูกต้อง สามารถเข้าไปดูข้อมูลได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด
